Ипотека. Особенности сделки

Сейчас одним из немаловажных условий нормальной жизнедеятельности человека является наличие собственного жилья. Среднестатистический гражданин России имеет возможность поучаствовать в программе «Комфортное и доступное жилье». С какими проблемами можно столкнуться при подписании договора по ипотечному кредиту?

Есть некоторые обязательные условия для получения такого кредита:

• Наличие первоначального взноса. В целом по системе это 5-20% от стоимости жилья. Некоторые банки предоставляют возможность взять в собственность жилье без первоначального взноса. Но такой маневр может стоить заемщику гораздо дороже, чем обычная сделка. Увеличивается процентная ставка и может составить от 20 до 40% годовых. Кроме того, срок рассмотрения заявки гораздо дольше обычного.
• Высокий доход заемщика до момента заключения сделки. Банки требуют предоставить справку формы 2-НДФЛ. При отсутствии данной справки выдача ипотечного кредита не возможна.
• Существующие обременения заемщика. Это могут быть дети, неработающая жена или муж, родители пенсионного возраста. К ним относятся непогашенные кредиты, штрафы и прочие долги.
• Плохая кредитная история. Может стать поводом для отказа просроченный платеж по выплате кредита.

Банк одобрил заявку. Следующим моментом становится ипотечный договор. К этому этапу стоит подойти наиболее серьезно. Ознакомится с условиями договора, вариантами выдачи кредита, способами погашения, штрафными санкциями, определить проценты по кредиту и момент перехода права собственности на жилье.

Также стоит обратить внимание на сноски в конце договора, которые обычно оформлены мелким шрифтом. Это своего рода страховка банка, поскольку именно мелким кеглем озвучивают нюансы договора. Тут может быть и повышение процентной ставки в одностороннем порядке, другие выгодные для банка моменты. Особое внимание стоит уделить для того, чтобы ознакомиться с величиной комиссионных банковского учреждения за сделку. В основном для людей главное взять кредит, а все такие моменты оставить на потом. Банк в обязательном порядке потребует застраховать приобретенное имущество. Такая страховка обойдется заемщику от 0,7 до 2,0 % стоимости жилья.