Как проходит оценка имущества

Какие бы активы ни имелись в виду, оценка имущества в любом случае состоит из двух важных и взаимосвязанных элементов. Это аналитическая и научная составляющая, которые вместе формируют мнение оценщика, подкрепленное фактами и обоснованное научно.

Аналитическая составляющая представляет собой анализ ситуации в соответствующем сегменте рынка. При этом во внимание принимается не только текущая ситуация, но и данные за определенный истекший период времени, и прогноз, как ситуация будет изменяться в будущем. Чтобы получить объективные аналитические данные, необходимо изучать предоставленные документы и обращать внимание на самые различные факторы. Для оценки применяются различные методы, берется информация из нескольких источников. Специалисты по оценке предпочитают разные методы и способы, доверяют разным источникам – поэтому и получается, что порой результаты работы оценщиков достаточно сильно расходятся.

Расчетная составляющая уже позволяет оперировать цифрами и формулами. Здесь происходит аналитическая переработка данных, которая в конечном итоге приводит к конкретным цифрам – результату оценки.

Оцениваемое имущество: разновидности

Всё имущество, подвергаемое оценке, можно разделить на четыре основных группы.

1. Недвижимость. К этой группе относятся не только жилые дома и квартиры. Это и промышленные здания и офисы, и незавершенные объекты. Кроме того, к этой группе относятся участки (в том числе зеленые насаждения), леса, поля, сады, находящиеся в чьей-то собственности.
2. Движимое имущество. Это в первую очередь автомобили (оценка их стоимости – наиболее востребованная услуга), а также прочие транспортные средства. К движимому имуществу относится и оборудование.
3. Бизнес. Это акции и прочие ценные бумаги, доли в капитале предприятия (различной формы собственности).
4. Интеллектуальная собственность. Относительно новый в наших реалиях, но от этого не менее нуждающийся в оценке вид имущества. К интеллектуальной собственности относят лицензии и патенты, свидетельства и торговые марки, эксклюзивную информацию (ноу-хау), деловую репутацию компании (гудвилл).

Конечно, объекты оценки не сводятся к перечисленному. На деле практически всё материальное и нематериальное имущество может подвергаться оценке – и при необходимости наши специалисты готовы объективно оценить любой объект.

Для чего проводится оценка? Часто – по решению суда, однако нередки случаи, когда предприниматель сам инициирует процесс оценки, чтобы увеличить свои доходы, обезопаситься от потерь, снизить риски.

Источник: Эверест Консалт